о компании      контакты      вакансии      схема проезда      часто задаваемые вопросы      заявка on-line      лицензия  
 


27000 руб.

Район: Свиблово
Адрес: ул.Сельскохозяйственная
Комнат: 1


55000 руб.

Район: Мос.обл
Адрес: ул.Ашхабадская
Комнат: 2
 



Как искать помещение в аренду под общепит

Поиск в базе

станция метро:

жилье:

стоимость:

найти на карте метро




Компания praktik-um ответит на все вопросы, касающиеся аренды жилья, съема/сдачи комнат и квартир в Москве

Частые вопросы



Можно ли снять комнату или квартиру без агентства?

Конечно, можно. Клиент при обращении в агентство должен отдавать себе отчет в том, что тот объем работ, на который он не хочет или не может тратить свое время, он готов оплатить в качестве комиссионных агентства. Если же времени у него — воз и маленькая тележка, то он может:

  • Расклеить объявления
  • Дать объявления в газеты
  • Провести маленький "социологический" опрос знакомых и бабушек, сидящих у подъездов, которые, как правило, знают, где и кто сдает жилье.

Но не факт, что все эти усилия приведут к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам нужны: статистика по расклейке объявлений свидетельствует о том, что в среднем с 50 наклеенных объявлений поступает 1 (один) звонок. Что касается газет, то мошенники, как правило, среди объявлений ищут именно частников, так как агентства проверяют наличие у хозяевсоответствующих документов на право сдачи квартиры. Сценарий мошенников выглядит примерно так: "Моя приятельница уехала помочь своим престарелым родственникам в другой город (или ей не подходит климат) и попросила меня сдать ее квартиру. Деньги нужно платить мне, пока она не приедет". На деле же выясняется, что "приятельница" не собиралась сдавать квартиру, а отдала ключи соседке, чтобы та поливала цветы, пока ее нет. Когда хозяйка приедет домой и увидит посторонних людей на своем любимом диване, то первое, что ей придет в голову, — это вызвать милицию, которая выставит вас на улицу. Соседка же при этом скандале будет видеть вас "впервые" и не сможет вспомнить, как вы давали ей предоплату за 3 месяца.

Существует множество и других негативных сценариев поведения мошенников. Поэтому, если вы решили самостоятельно найти себе жилье, то добейтесь предоставления вам документов, подтверждающих право собственности на жилье (или доверенности), от людей, выдающих себя за хозяев. Вариант: ведите этих хозяев к нотариусу, который проверит все необходимые документы и составит для вас Договор найма.


Зачем хозяева квартиры берут "залог"?

Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее — дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.


Какие документы должен предоставить наймодатель перед заключением договора найма жилого помещения?

При подписании договора найма необходимо обратить внимание на следующее:

  • правоустанавливающие документы, т.е. это те документы, на основании которых квартира принадлежит наймодателю. Данные документы должны быть оформлены в соответствии с законом;
  • доверенность, в случае если договор найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание нужно уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор найма, получать арендную плату и пр.);
  • в случае если наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления;
  • согласие супруга на совершение подобной сделки (в случае если квартира является общей собственностью супругов, т.е. приобреталась, будучи в браке).

Какие налоги платятся при сдаче квартиры внаем?

Сдача в аренду квартиры подразумевает под собой получение дохода, который подлежит налогообложению. Размер налоговых выплат полностью зависит от того, кем является хозяин квартиры – налоговым резидентом России, неналоговым резидентом или индивидуальным предпринимателем. По закону общая ставка налогообложения составляет 13 процентов с общей суммы полученного дохода.


Почему заключается в некоторых случаях договор аренды, а в других – договор найма?

Да, действительно, на практике часто такое случается, потому как в российском законодательстве различаются следующие виды договоров:

  • если юридическое лицо нанимает жилое помещение, то заключается договор аренды жилого помещения;
  • если физическое лицо, то – договор найма жилого помещения.

Является ли обязательной регистрация договоров аренды? Где регистрируются такие договоры, что это за органы, расскажите о самой процедуре?

Регистрация договора аренды является обязательной, если он заключается на срок больше одного года, на практике же, в большинстве случаев, заключается договор на срок до 1 года. Для регистрации договора следует обращаться в Главное Федеральное Управление Регистрационной Службы. Нужно подать следующий комплект документов:

  • заявление от обеих сторон;
  • подлинники договора;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • учредительные документы наймодателя/арендатора (в случае если они являются юридическими лицами);
  • экспликация и поэтажный план арендуемого помещения;
  • иные документы (перечень этих документов зависит от каждого конкретного случая).

Договор найма жилого помещения независимо от срока его действия государственной регистрации не подлежит.


Что включает в себя арендная плата за квартиру?

Арендная плата, как правило, включает в себя:

  • плату за пользование квартирой;
  • оплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей за квартиру и электричество;
  • оплату ежемесячной абонентской платы за телефонную линию, установленную в квартире.

Оплата аренды не включает в себя оплату международных и междугородных телефонных переговоров, пакет спутникового телевидения, Интернет трафик, электричество. Указанные расходы оплачиваются нанимателем самостоятельно.


Планирую снять квартиру в любом районе Москвы не более чем за 7000 рублей, но боюсь попасть на удочку кидальщиков, поэтому и обратилась к Вам за советом. Подскажите, какие подводные камни меня ждут при выборе дешевой квартиры и как снять жилье за малые деньги?

Боюсь, что в рамках этой консультации трудно уместить информацию о всех возможных случаях мошенничества при сдаче квартир (любой специалист может рассказывать об этом несколько часов). Но на мой взгляд даже маленькая цена уже подозрительна и причин может быть много: документы на квартиру не в порядке, квартиру сдает лицо, не имеющее на это права, квартира сдается одновременно нескольким лицам, квартира имеет существенные недостатки, и пр. Если Вы ищите недорогую квартиру, позвоните к нам в отдел аренды жилья тел. 510-75-00. Обезопасьте себя.


-->
 


Создание и разработка сайтов в Петербурге
(495) 39-219-90
(495) 31-218-90

127050, Москва, уд. Забелина, д.23, корп. 2